Airbnb fees 15.5%: How to Protect Your Rental Income in Agadir
Owners · Agadir · October 2026
Airbnb now takes 15.5%: how to protect your income
Airbnb’s commission is now taken entirely from the owner’s payout. If your prices haven’t changed, you earn less every night, often without realising it. Here is the calculation, the formula to fix it, and the mistakes to avoid.
What has changed
For years, Airbnb split its fees: around 3% for the host, with the rest paid by the guest at booking. That model has been replaced by a “host-only” fee: the vast majority of hosts now pay 15.5% of the booking amount, deducted directly from their payout. Guests see a final price with no separate service fee.
for the host. The guest paid the rest of Airbnb’s fees.
taken directly from your payout.
The maths on a 500 MAD night
Take an apartment listed at 500 MAD a night whose price hasn’t changed since the switch.
~485 MAD
422.50 MAD
About sixty dirhams a night may not sound like much. But over time:
Estimate for an apartment booked 20 nights a month at 500 MAD a night, with no price adjustment.
… and nobody tells you
The formula to get your payout back
To receive the same amount as before, your price, once the 15.5% is taken off, must land back on your old payout. Since you keep 84.5% of the price (100% − 15.5%), the formula is simple:
With a nightly price of 574 MAD, you get back about 485 MAD in payout.
Apply the same logic to your cleaning fee: the 15.5% is calculated on the whole booking, cleaning and extra fees included.
Raising the price isn’t enough
On Airbnb, guests compare. A price raised mechanically by 18% can push you behind neighbouring listings and empty your calendar. The right price isn’t the highest one: it’s the one that fills your nights at the best rate.
The good news: demand is there. Agadir recorded more than 3.1 million overnight stays in the first half of 2026, up more than 8%.
Before changing your prices: 4 checks
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Compare with your neighbourhoodLook at similar listings: same number of bedrooms, same standard, same amenities. Your price must stay credible next to them.
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Adapt to the seasonAgadir lives to the rhythm of several types of guests: European travellers, led by the British, in winter, and Moroccan guests in summer and during school holidays. A single price all year round leaves money on the table.
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Review discounts and minimum stayWeekly and monthly discounts are also affected by the 15.5%. Make sure they’re still profitable.
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Track your bookings after the changeWatch your booking rate over the following 2 to 3 weeks, and adjust if your calendar slows down.
What could change
In late August 2026, Airbnb started testing direct booking links: when a host brings their own guests through such a link, fees would drop to 6% or 10%. It’s still a test: worth watching closely, but not something to build into your forecasts for now. It’s also a good reminder of the value of diversifying your channels, starting with Booking.com.
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Frequently asked questions
Does the 15.5% also apply to cleaning fees?
Yes. Host fees are calculated on the booking subtotal, which includes nightly rates, cleaning fees and any extra fees.
Should I raise all my prices by 18%?
Dividing by 0.845 means raising your price by about 18.3% to get the same payout. But it isn’t automatic: it depends on prices in your neighbourhood and on the season. Too sharp an increase can reduce your bookings.
Do all hosts pay exactly 15.5%?
It’s the rate applied to most hosts, but it can vary by country and account profile. The most reliable check is the details of a recent payout in your Airbnb account.
How does RestInnov manage its properties’ prices?
Revenue optimisation is part of our management: we track neighbourhood prices, the season and the booking pace of each property, and adjust accordingly. Every month, owners receive a detailed income report.
Propriétaires · Agadir · Octobre 2026
Airbnb prend désormais 15,5 % : comment protéger vos revenus
La commission Airbnb est maintenant prélevée en totalité sur le versement du propriétaire. Si vos prix n’ont pas bougé, vous gagnez moins chaque nuit, souvent sans le savoir. Voici le calcul, la formule pour corriger, et les pièges à éviter.
Ce qui a changé
Pendant des années, Airbnb partageait ses frais : environ 3 % pour l’hôte, et le reste payé par le voyageur au moment de réserver. Ce modèle a été remplacé par des frais « hôte uniquement » : la grande majorité des hôtes paient désormais 15,5 % du montant de la réservation, déduits directement de leur versement. Le voyageur, lui, voit un prix final sans frais de service séparés.
pour l’hôte. Le voyageur payait le reste des frais Airbnb.
prélevés directement sur votre versement.
Le calcul sur une nuit à 500 MAD
Prenons un appartement affiché à 500 MAD la nuit, dont le prix n’a pas été modifié depuis le changement.
~485 MAD
422,50 MAD
Une soixantaine de dirhams par nuit, cela paraît peu. Mais sur la durée :
Estimation pour un appartement réservé 20 nuits par mois, à 500 MAD la nuit, sans ajustement de prix.
… sans que personne ne vous prévienne
La formule pour retrouver votre versement
Pour toucher le même montant qu’avant, il faut que votre prix, une fois les 15,5 % retirés, retombe sur votre ancien versement. Comme il vous reste 84,5 % du prix (100 % − 15,5 %), la formule est simple :
Avec un prix de 574 MAD la nuit, vous retrouvez environ 485 MAD de versement.
Pensez à appliquer le même raisonnement à vos frais de ménage : les 15,5 % sont calculés sur l’ensemble de la réservation, ménage et frais supplémentaires compris.
Augmenter le prix ne suffit pas
Sur Airbnb, les voyageurs comparent. Un prix relevé mécaniquement de 18 % peut vous faire passer derrière les annonces voisines et vider votre calendrier. Le bon prix n’est pas le plus haut : c’est celui qui remplit vos nuits au meilleur tarif.
La bonne nouvelle : la demande est là. Agadir a enregistré plus de 3,1 millions de nuitées au premier semestre 2026, en hausse de plus de 8 %.
Avant de changer vos prix : 4 vérifications
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Comparez avec votre quartierRegardez les annonces similaires : même nombre de chambres, même standing, mêmes équipements. Votre prix doit rester crédible à côté d’elles.
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Adaptez selon la saisonAgadir vit au rythme de plusieurs clientèles : voyageurs européens, britanniques en tête, en hiver, et clientèle marocaine l’été et pendant les vacances. Un seul prix toute l’année laisse de l’argent sur la table.
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Revoyez réductions et durée minimaleLes réductions à la semaine ou au mois sont elles aussi touchées par les 15,5 %. Vérifiez qu’elles restent rentables.
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Suivez vos réservations après le changementObservez votre taux de réservation dans les 2 à 3 semaines qui suivent, et ajustez si le calendrier ralentit.
Ce qui pourrait évoluer
Fin août 2026, Airbnb a commencé à tester des liens de réservation directe : lorsqu’un hôte amène lui-même ses voyageurs via ce lien, les frais seraient réduits à 6 % ou 10 %. Il s’agit encore d’un test : à suivre de près, mais à ne pas intégrer dans vos prévisions pour l’instant. C’est aussi un bon rappel de l’intérêt de diversifier ses canaux, Booking.com en tête.
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Questions fréquentes
Les 15,5 % s’appliquent-ils aussi aux frais de ménage ?
Oui. Les frais hôte sont calculés sur le sous-total de la réservation, qui comprend les nuitées, les frais de ménage et les éventuels frais supplémentaires.
Dois-je augmenter tous mes prix de 18 % ?
Diviser par 0,845 revient à augmenter le prix d’environ 18,3 % pour retrouver le même versement. Mais ce n’est pas automatique : tout dépend des prix pratiqués dans votre quartier et de la saison. Une hausse trop brutale peut faire baisser vos réservations.
Tous les hôtes paient-ils exactement 15,5 % ?
C’est le taux appliqué à la majorité des hôtes, mais il peut varier selon le pays et le profil du compte. Le plus fiable est de vérifier le détail d’un versement récent dans votre espace Airbnb.
Comment RestInnov gère-t-il les prix de ses logements ?
L’optimisation des revenus fait partie de notre gestion : nous suivons les prix du quartier, la saison et le rythme des réservations de chaque logement, et nous ajustons en conséquence. Chaque mois, le propriétaire reçoit un rapport détaillé de ses revenus.
Propietarios · Agadir · Octubre de 2026
Airbnb ahora se queda con el 15,5 %: cómo proteger sus ingresos
La comisión de Airbnb se descuenta ahora íntegramente del pago al propietario. Si sus precios no han cambiado, gana menos cada noche, a menudo sin saberlo. Aquí tiene el cálculo, la fórmula para corregirlo y los errores que debe evitar.
Qué ha cambiado
Durante años, Airbnb repartía sus comisiones: alrededor del 3 % para el anfitrión y el resto lo pagaba el huésped al reservar. Ese modelo se ha sustituido por una comisión «solo para el anfitrión»: la gran mayoría de los anfitriones paga ahora el 15,5 % del importe de la reserva, descontado directamente de su pago. El huésped ve un precio final sin comisión de servicio aparte.
para el anfitrión. El huésped pagaba el resto de las comisiones de Airbnb.
descontado directamente de su pago.
El cálculo con una noche a 500 MAD
Tomemos un apartamento anunciado a 500 MAD la noche cuyo precio no se ha modificado desde el cambio.
~485 MAD
422,50 MAD
Unos sesenta dírhams por noche pueden parecer poco. Pero con el tiempo:
Estimación para un apartamento reservado 20 noches al mes, a 500 MAD la noche, sin ajustar el precio.
… sin que nadie se lo avise
La fórmula para recuperar su pago
Para cobrar lo mismo que antes, su precio, una vez descontado el 15,5 %, debe coincidir con su pago anterior. Como usted conserva el 84,5 % del precio (100 % − 15,5 %), la fórmula es sencilla:
Con un precio de 574 MAD la noche, vuelve a cobrar unos 485 MAD.
Aplique el mismo razonamiento a su tarifa de limpieza: el 15,5 % se calcula sobre toda la reserva, limpieza y cargos adicionales incluidos.
Subir el precio no basta
En Airbnb, los huéspedes comparan. Un precio subido mecánicamente un 18 % puede dejarle por detrás de los anuncios vecinos y vaciar su calendario. El buen precio no es el más alto: es el que llena sus noches a la mejor tarifa.
La buena noticia: la demanda existe. Agadir registró más de 3,1 millones de pernoctaciones en el primer semestre de 2026, un aumento de más del 8 %.
Antes de cambiar sus precios: 4 comprobaciones
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Compare con su barrioFíjese en anuncios similares: mismo número de dormitorios, mismo nivel, mismos equipamientos. Su precio debe seguir siendo creíble a su lado.
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Adáptese a la temporadaAgadir vive al ritmo de varios tipos de viajeros: europeos, con los británicos a la cabeza, en invierno, y clientela marroquí en verano y durante las vacaciones. Un único precio todo el año deja dinero sobre la mesa.
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Revise descuentos y estancia mínimaLos descuentos semanales o mensuales también se ven afectados por el 15,5 %. Compruebe que siguen siendo rentables.
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Siga sus reservas después del cambioObserve su tasa de reservas durante las 2 o 3 semanas siguientes y ajuste si el calendario se ralentiza.
Lo que podría cambiar
A finales de agosto de 2026, Airbnb empezó a probar enlaces de reserva directa: cuando un anfitrión trae a sus propios huéspedes mediante ese enlace, la comisión se reduciría al 6 % o al 10 %. Todavía es una prueba: conviene seguirla de cerca, pero no incluirla en sus previsiones por ahora. También es un buen recordatorio de la importancia de diversificar canales, empezando por Booking.com.
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Preguntas frecuentes
¿El 15,5 % se aplica también a la tarifa de limpieza?
Sí. La comisión del anfitrión se calcula sobre el subtotal de la reserva, que incluye las noches, la tarifa de limpieza y los posibles cargos adicionales.
¿Debo subir todos mis precios un 18 %?
Dividir entre 0,845 equivale a subir el precio aproximadamente un 18,3 % para recuperar el mismo pago. Pero no es automático: depende de los precios de su barrio y de la temporada. Una subida demasiado brusca puede reducir sus reservas.
¿Todos los anfitriones pagan exactamente el 15,5 %?
Es la tasa que se aplica a la mayoría de los anfitriones, pero puede variar según el país y el perfil de la cuenta. Lo más fiable es comprobar el detalle de un pago reciente en su cuenta de Airbnb.
¿Cómo gestiona RestInnov los precios de sus alojamientos?
La optimización de ingresos forma parte de nuestra gestión: seguimos los precios del barrio, la temporada y el ritmo de reservas de cada alojamiento, y ajustamos en consecuencia. Cada mes, el propietario recibe un informe detallado de sus ingresos.